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종부세 고지서는 국세청 홈택스나 손택스 앱에 로그인하면 볼 수 있고, 납부는 12월 1일부터 12월 15일까지 계좌이체·카드·은행 창구 중 하나로 하면 됩니다. 종부세는 국세이므로 재산세를 내던 위택스에서는 조회되지 않습니다. 2026년 11월 기준으로 올해 마감일인 12월 15일은 화요일입니다.
- 우편, 전자고지, 홈택스·손택스 중 한 곳에서 고지서를 확인합니다.
- 부동산 명세와 특례 반영 여부를 점검합니다.
- 계좌이체, 카드, 창구 중 납부 수단을 고릅니다.
- 세액이 크면 분납이나 납부유예 대상인지 판단합니다.
- 12월 15일 전에 납부하고 납부내역을 확인합니다.
📅 고지서는 언제 오고, 언제까지 내야 하나요?
우편 고지서는 예년 기준 11월 하순에 발송되고, 납부 마감은 12월 15일입니다. 올해 정확한 발송일은 국세청 공지에서 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 일정 |
| 과세기준일 | 매년 6월 1일 |
| 고지서 발송 | 11월 하순(예년 기준) |
| 납부기간 | 2026년 12월 1일~12월 15일 |
| 분납 기한 | 2027년 6월 15일(세액 250만원 초과 시) |
6월 1일 소유자에게 과세되기 때문에 6월 2일 이후 집을 팔았어도 올해 고지서는 전 소유자에게 나옵니다. 7월과 9월에 낸 재산세는 지자체가 걷는 지방세이고, 종부세는 그와 별도로 세무서가 고지합니다.
💻 홈택스·손택스에서 고지서를 조회하는 순서
로그인만 하면 우편을 기다리지 않고 세액과 전자납부번호를 볼 수 있습니다.
- 국세청 홈택스에 접속하거나 손택스 앱을 실행합니다.
- 납세자 본인 명의의 간편인증이나 인증서로 로그인합니다.
- 'My 홈택스' 또는 납부 관련 메뉴에서 고지 내역을 엽니다. 메뉴 이름은 개편될 수 있으므로, 보이지 않으면 상단 검색창에 '고지'를 입력합니다.
- 세목 '종합부동산세', 귀속연도 2026년, 납부기한, 전자납부번호가 보이면 조회가 끝난 것입니다.
조회되지 않거나 우편이 오지 않을 때
대부분 시기, 명의, 고지 방식 중 하나가 원인입니다.
| 상황 | 확인할 것 |
| 11월 중순 이전에 조회 | 아직 고지 전일 수 있으니 11월 하순 이후 다시 확인 |
| 위택스에서 찾는 경우 | 위택스는 지방세 전용이므로 홈택스에서 조회 |
| 부부 공동명의 주택 | 개인별 과세이므로 각자 명의로 로그인(1주택 특례 신청 시 신청자 명의로 고지) |
| 우편함에 고지서가 없음 | 전자고지 신청 여부, 등기 부재 반송, 등록 주소 확인 |
| 고지 내역 자체가 없음 | 과세 대상이 아닐 수 있음(개인 주택분 공시가격 합계 9억원 이하, 1세대 1주택자는 12억원 이하, 종합부동산세법 제8조) |
그래도 확인되지 않으면 국세상담센터(국번 없이 126)나 관할 세무서에 문의하세요.
⚠️ 고지 시즌에는 세금 안내를 사칭한 문자가 돌 수 있습니다. 문자 속 링크를 누르지 말고 홈택스나 손택스에 직접 접속해 고지 내역을 확인하세요.
🔍 납부 전에 고지서에서 볼 항목은 무엇인가요?
세액만 보지 말고, 소유 부동산 목록과 특례 반영 여부까지 함께 확인해야 합니다.
- 납부 총액: 종부세에 농어촌특별세(종부세액의 20%, 농어촌특별세법 제5조)가 더해집니다. 종부세가 100만원이면 총 120만원입니다.
- 부동산 명세: 6월 1일 기준으로 실제 소유한 물건만 들어갔는지 봅니다.
- 특례 반영: 합산배제, 부부 공동명의 1주택 특례, 일시적 2주택 특례 등을 신청했다면 반영됐는지 확인합니다.
- 세액공제: 1세대 1주택자의 고령자·장기보유 공제(합산 최대 80%)가 적용됐는지 확인합니다.
내용이 잘못됐다면 12월 15일까지 직접 신고할 수 있으며, 이 경우 세무서의 고지 결정은 없었던 것으로 봅니다(종합부동산세법 제16조). 9월 특례 신청 기간을 놓친 경우에도 이 기간의 신고로 적용받을 수 있습니다. 다만 세액을 적게 신고하면 가산세가 붙을 수 있으니, 금액 차이가 크면 먼저 세무서나 세무 전문가에게 확인하는 편이 안전합니다.
기간이 지난 뒤에는 고지를 받은 날부터 90일 이내에 이의신청이나 심사·심판청구로 다툴 수 있습니다(국세기본법). 경정청구 가능 여부는 개별 사안에 따라 다르므로 관할 세무서에 확인하세요.
💳 납부 방법별 차이는 무엇인가요?
수수료 없이 빠르게 내려면 계좌이체가, 납부 자금을 카드 결제로 미루려면 카드 납부가 맞습니다.
| 방법 | 필요한 것 | 유의점 |
| 홈택스·손택스 계좌이체 | 본인 로그인, 출금 계좌 | 납부대행 수수료 없음, 은행별 이용 시간 확인 |
| 신용·체크카드 | 홈택스·손택스 또는 카드로택스 | 세금과 별도로 납부대행 수수료 부담 |
| 은행·우체국 창구 | 납부고지서 | 마감일에는 영업시간 안에 방문 |
| 인터넷뱅킹·ATM | 전자납부번호 또는 고지서의 가상계좌 | 은행의 국세 납부 메뉴 이용, 이체 조건은 은행별 확인 |
📌 변동 가능 정보 (2026년 11월 기준)
- 신용카드 납부대행 수수료: 납부세액의 0.8%
- 체크카드 납부대행 수수료: 납부세액의 0.5%
변경 시 업데이트됩니다.
예를 들어 300만원을 신용카드로 내면 수수료는 2만 4천원입니다. 최종 수수료율은 결제 화면에서 확인하세요. 마감일 밤에는 은행 점검 시간과 겹치거나 인증이 지연될 수 있으니 하루 이상 여유를 두는 것이 좋습니다. 납부 직후 내역에 바로 보이지 않을 수 있으므로, 며칠 뒤 납부내역이 반영됐는지 다시 확인하세요.
📉 한 번에 내기 어려우면 어떻게 하나요?
납부할 종부세가 250만원을 넘으면 일부를 2027년 6월 15일까지 나눠 낼 수 있습니다(종합부동산세법 제20조).
| 납부할 세액 | 분납 가능 금액 | 예시 |
| 250만원 초과~500만원 이하 | 250만원을 초과하는 금액 | 400만원이면 150만원 |
| 500만원 초과 | 세액의 50% 이하 | 800만원이면 400만원 이하 |
분납은 12월 15일까지 고지서 안내에 따라 신청해야 합니다. 신청 없이 일부만 내면 남은 세액이 미납으로 처리되어 가산세가 붙을 수 있습니다. 농어촌특별세도 종부세 분납 비율에 맞춰 나눠 냅니다.
납부유예 요건
아래 요건을 모두 갖춘 1세대 1주택자는 주택분 종부세의 납부유예를 신청할 수 있습니다(종합부동산세법 제20조의2).
- 만 60세 이상이거나 해당 주택을 5년 이상 보유
- 직전 과세기간 총급여 7,000만원 이하 또는 종합소득금액 6,000만원 이하
- 해당 연도 주택분 종부세액 100만원 초과
납부기한까지 신청하고 담보를 제공해야 합니다. 주택을 팔거나 물려주는 등 사유가 생기면 유예가 끝나고, 유예된 세액에 이자 상당액을 더해 내야 합니다. 세액이 없어지는 제도가 아니므로 양도 계획이 있다면 세무서에 먼저 상담하세요.
⏰ 12월 15일을 넘기면 얼마나 더 내나요?
미납 세액의 3%가 바로 붙고, 고지서별·세목별 세액이 150만원 이상이면 하루 0.022%가 추가됩니다(국세기본법 제47조의4).
- 200만원을 20일 늦게 납부: 3%인 6만원 + 일 가산 8,800원 = 68,800원
- 100만원을 늦게 납부: 3%인 3만원(일 가산 제외)
계속 내지 않으면 독촉을 거쳐 재산 압류 등 체납 처분으로 이어질 수 있습니다. 재해나 사업상 심각한 어려움 같은 사유가 있다면 납부기한 연장을 신청할 수 있는지 세무서에 문의하세요.
❓ 자주 묻는 질문
고지서를 받았는데 따로 신고해야 하나요?
아닙니다. 내용에 이상이 없다면 고지서 금액을 기한 안에 내면 끝납니다. 신고는 세액을 직접 계산해 고치려는 경우에만 선택합니다.
고지서를 잃어버려도 낼 수 있나요?
가능합니다. 홈택스나 손택스에서 고지 내역을 불러 바로 납부할 수 있고, 창구에서 내려면 세무서에 재발급을 요청하면 됩니다.
가족이 대신 내도 되나요?
전자납부번호가 있으면 납세자 본인이 아니어도 납부할 수 있습니다. 다만 다른 사람의 세금을 대신 부담하면 증여로 볼 여지가 있으므로, 금액이 크다면 미리 확인하는 편이 좋습니다.
정리하면, 11월 하순 이후 홈택스나 손택스에서 고지 내역을 조회하고 명세와 특례 반영 여부를 점검한 뒤 12월 15일 전에 납부하면 됩니다. 세액이 250만원을 넘으면 납부 전에 분납부터 검토하세요.
함께 찾아보면 좋은 정보
세액을 미리 가늠하려면 종합부동산세 계산 방법과 공동명의 1주택 특례 비교를 살펴보세요. 보유 물건에 따라서는 합산배제 신청 대상, 일시적 2주택 특례, 재산세 납부기간과 고령자 장기보유 세액공제 기준도 함께 확인해 볼 만합니다.